Тех. надзор и строительная экспертиза

Вы здесь

Технический надзор в строительстве

Строительство как жилых, так производственных и коммерческих объектов – сложный процесс, который таит в себе ряд всевозможных трудностей. Например, даже минимальное отклонение от проектной документации может повлечь за собой не только штрафы, но и снос строения. Избежать возникновения различных неприятных ситуаций позволит такая услуга, как технический надзор.

Зачем необходим технический надзор?

Согласно статистическим данным чаще всего, при проведении строительных работ, заказчики встречаются со следующими трудностями:

  • Увеличение сметы в среднем на 20 процентов от реальной стоимости.
  • Несоблюдение установленных сроков строительства.
  • Выполнение работ с несоблюдением требований СНиП.
  • Замена строительных материалов, заложенных в проекте, на более дешевые аналоги.
  • Некорректно составленная исполнительная техническая документация.

Сведение, перечисленных проблем, на нет – главная цель технического надзора. Поскольку технадзор – экспертно-контрольные мероприятия, направленные на выполнение строительных работ согласно проектной документации, СНиП и смете.

Технический надзор можно заказывать на любом этапе строительства. Но многие специалисты придерживаются мнения, что технадзор наиболее эффективен на начальном этапе, когда происходит формирование проектно-сметных документов. Контрольные действия со стороны третьих лиц помогают сэкономить, в среднем 20 процентов от затрат на строительство.

Как осуществляется технический надзор?

Технический надзор может проводиться и самостоятельными силами как заказчика, так и подрядчика. Но привлечение для контроля сторонней организации дает преимущество в том, что третьи лица, в первую очередь заинтересованы в качестве строительства. Услуги заключается с заказчиком исключительно при наличии у него разрешительной документации на строительство.

Как правило, процедура технического надзора в Омске и других городах состоит из следующих этапов:

  • Технадзор осуществляют несколько специалистов. Поэтому в первую очередь происходит формирование команды. В рабочую группу входят квалифицированные инженеры по электросетям, общестроительным работам, водоснабжению, системам вентиляции. А также к работам привлекаются эксперт сметной документации и проектировщик.
  • Экспертно-контрольные мероприятия рабочая группа осуществляет непосредственно на строительной площадке. Как часто специалисты будут присутствовать на стройке зависит от сложности объекта. В среднем, контрольные мероприятия проводятся один раз в месяц. Частота проведения проверок указывается в договоре.
  • После завершения каждого контрольного мероприятия заказчику предоставляется детальный отчет. Заключение специалистов, как правило, содержит в себе перечисление выявленных нарушений, ссылки на правовую базу, фотографии. Кроме того, к отчету прикладываются таблица финансовых расходов и актуальные графики реализации строительных работ.
  • При сдаче объекта Госкомиссии, в том числе присутствуют и специалисты рабочей группы. Перейти к следующему этапу строительства можно только в том случае, если исправлены недочеты, обнаруженные ранее. Данная ответственность компаний по технадзору указана в договоре.

Сфера применения технического надзора

Сфера применения технадзора включается в себя здания различных категорий. Технический надзор при строительных работах в Омске, как правило, осуществляется при возведении следующих объектов:

  • производственных и промышленных;
  • коммерческих;
  • общественных;
  • жилых;
  • транспортной инфраструктуры;
  • расположенных на подземном уровне.

Если говорить о стоимости технадзора, то на формирование цены влияют объемы и сроки строительства, численность рабочей группы, частота контрольных мероприятий. Кроме того, цена формируется исходя из расположения объекта и этапе строительства, на которой был начат технадзор.

В среднем расходы на услуги технического надзора колеблются от 2 до 5 процентов от общей строительной сметы. Заказчик же получает экономию до 20 процентов от сметы. Кроме того, услуга дает возможность сдать объект вовремя и в соответствии с проектными документами. Технический надзор эффективный метод снижения затрат не только для юридических, но и физических лиц, например, при строительстве частного дома.

Строительная экспертиза

При возведении сооружений могут возникать различные спорные моменты. Если заказчик считает, что сильно завышена стоимость работ или под сомнение попадает качество строительства, то необходимо проведение строительной экспертизы.

Для чего необходима строительная экспертиза

Чаще всего техническая экспертиза требуется для отстаивания позиций при возникновении конфликтов. Но проведение независимой строительной экспертизы также целесообразно и в следующих случаях:

  • При вводе здания в эксплуатацию.
  • При капитальном ремонте.
  • При переоборудовании.
  • При реконструкции.
  • При решении возобновления строительных работ после длительной консервации.

Независимая строительная экспертиза может применяться в отношении любого строительного объекта. Исследовать можно не только здания промышленного и жилого назначения, но и такие сооружения, как дороги, мосты и так далее. Нередко независимая техническая экспертиза проводится в отношении данных инженерно-геодезических изысканий, систем коммуникацией и земельных участков.

Цели строительной экспертизы

Экспертиза строительства бывает как судебной, таи и внесудебной. Во втором случае инициируют процесс не правоохранительные органы, а застройщик, инвестор, заказчик или другое лицо. С помощью исследования решаются следующие цели:

  • Проверить соответствуют ли работы законодательству, строительным нормам, а также своей проектной документации.
  • Определить уровень качества всех видов работ (строительные, отделочные и ремонтные).
  • Определить, целесообразны ли расходы и соответствуют они смете.
  • Проведение проверки полного технического состояния сооружения.
  • Определить есть ли возможность раздела здания (выделение доли).
  • Определить фактические объемы произведенных работ как на этапе строительства, так и при завершении.
  • Проверка качества проектно-технической документации.
  • При факте выявлений несоответствий договору рассчитать размер убытков и затраты на устранение.
  • Оценка износа и безопасности эксплуатации.
  • Установка причин разрушения строений.

Цели исследования могут быть самыми различными и зависят от конкретной ситуации. Цель проверки устанавливает непосредственно заказчик, которого смущают те или иные моменты.

Проведение строительной экспертизы

Проведение строительно-технической экспертизы принято делить на три следующих этапа:

  • Подготовительный процесс.
  • Проведение измерений.
  • Составление заключения.

Подготовительный этап первым делом включает в себя четкое формирование целей и задач, которые хочет достичь заказчик. Затем эксперт определяет нормативные акты, с которыми будет работать, изучает документы, предоставленные заказчиком (проектную документацию, смету и т.д.). На основании этого определяется стратегия исследования, то есть, какие потребуются измерения.

Измерения проводятся непосредственно на строительной площадке. Для исследования используются различные приборы, начиная от уровня и рулетки, заканчивая электромагнитной установкой и рентгеном, которые позволяют осматривать конструкции без ущерба их целостности. Вся измерительная техника, используемая экспертами, в обязательном порядке должна быть проверена в метрологии. В противном случае результат можно будет оспорить.

Заключение представляет собой отчет, где указаны расчеты измерений. В зависимости от задач в отчете будут прописаны рекомендации.

дата новости 24.08.2020

Входные двери в каркасный дом имеют ряд особенностей, отличающих их от дверей в кирпичные или деревянные дома из бруса. В них можно установить тяжелые металлические двери, в каркасный дом тяжелые двери устанавливать нежелательно. Если все же остается желание установить тяжелую металлическую дверь, то необходимо укрепить дверной проем, например, выполнить его из бруса.